Milano — La Giunta comunale ha approvato lo schema di convenzione quadro per la compravendita del compendio immobiliare che comprende lo stadio Giuseppe Meazza. L'operazione, proposta da A.C. Milan e F.C. Internazionale Milano, prevede la rigenerazione urbana dell'intero quartiere di San Siro e la realizzazione di un nuovo impianto sportivo.
L'operazione è valutata complessivamente 197.075.590 euro. Il soggetto acquirente sarà un veicolo societario controllato dai due club milanesi. Dietro questa transazione economica si cela un progetto urbano più ampio: la trasformazione della cosiddetta "Grande Funzione Urbana San Siro" non riguarda soltanto demolizione e ricostruzione dello stadio, ma la rigenerazione di un'intera porzione di territorio con nuovi spazi pubblici, servizi e infrastrutture per la comunità.
Le opere che verranno realizzate comprendono la costruzione del nuovo stadio con capienza tra i 70mila e i 71.500 spettatori, lo spostamento e la riqualificazione del tunnel Patroclo, la parziale demolizione e successiva rifunzionalizzazione del Meazza e la creazione di verde pubblico. Quest'ultima avrà una superficie pari al 50% dell'intera area di intervento, elemento non secondario nella logica di rigenerazione urbana. Il Piano Attuativo complessivo sarà approvato antecedentemente al Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica relativo alle altre opere.
Lo scorso 29 settembre il Consiglio comunale aveva stabilito gli elementi contrattuali essenziali in delibera. La Giunta, con questa approvazione, traduce queste decisioni negli schemi di convenzione e compravendita che governeranno l'operazione. Entro la disciplina negoziale figurano disposizioni rigorose sulla trasparenza e sulla sostenibilità: gli operatori economici incaricati dovranno adottare modelli organizzativi con mappatura delle aree a rischio infiltrazione mafiosa e risultare iscritti nelle white list della Prefettura oppure sottoporsi ai controlli antimafia previsti dalla normativa vigente.
La parte acquirente dovrà presentare il Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica entro 9 mesi dalla sottoscrizione dell'atto di compravendita. Sono previste proroghe fino a 15 mesi nel caso in cui sorgano contestazioni legali. Il soggetto acquirente cederà gratuitamente al Comune 80mila metri quadri di area a parco, di cui almeno 50mila destinati a verde pubblico profondo. Per eventuali costi di bonifica delle aree in eccesso rispetto agli importi previsti, il Comune sarà indennizzato fino a un massimo di 5 milioni di euro per il Parco dei Capitani, qualora emergessero situazioni ambientali critiche.
La convenzione include una clausola di earn out sulle plusvalenze, il diritto di prelazione del Comune in caso di trasferimento a terzi delle aree a prezzo pari o inferiore a quello di acquisto, e l'obbligo per le Società di adottare interventi orientati alla neutralità carbonica. È prevista anche la risoluzione del contratto qualora non sussistessero i presupposti di legge per l'avvio dei lavori.
Rientra nella disciplina una convenzione dedicata alla regolamentazione di sicurezza, trasporto, viabilità e igiene ambientale, volta a mitigare l'impatto delle manifestazioni sportive e degli eventi attraverso gestione della pulizia, raccolta e smaltimento rifiuti. Nel quartiere valgono già prassi consolidate di gestione: questa convenzione assicura continuità e stabilità ai residenti.
L'amministrazione si è spesa per richiedere interventi che riducano l'impatto ambientale — non solo sulla carta, ma con misure pratiche e verificabili. Tutte le nuove strutture dovranno essere facilmente accessibili e pensate per favorire l’inclusione: un punto su cui, dicono dagli uffici tecnici, si farà molta attenzione durante la realizzazione. In pratica, sono esclusi percorsi progettuali che non rispettino questi criteri.
Glossario
- Grande Funzione Urbana (GFU): area urbana soggetta a una trasformazione coordinata che combina la realizzazione di una infrastruttura principale (in questo caso lo stadio) con interventi di rigenerazione e servizi pubblici.
- Piano Attuativo: documento progettuale che definisce le modalità concrete di realizzazione dell'intervento urbanistico, comprensivo di layout, servizi, viabilità e standard di qualità.
- Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica (PFTE): documento progettuale di livello strategico che valuta la fattibilità tecnica, economica e gestionale di un'opera, propedeutico ai livelli progettuali successivi.
- Earn out: clausola contrattuale che prevede il pagamento di una parte del prezzo in funzione del raggiungimento di obiettivi economici prestabiliti (in questo caso legati alle plusvalenze immobiliari).
- White list della Prefettura: registro di operatori economici certificati come privi di rischi di infiltrazione mafiosa.
- Neutralità carbonica: condizione in cui le emissioni di CO₂ di un'attività sono bilanciate mediante misure di compensazione e riduzione.
Comune di Milano — Stadio. La Giunta approva lo schema di convenzione quadro e gli indirizzi per perfezionare la compravendita del compendio immobiliare San Siro (25 ottobre 2025). https://www.comune.milano.it/ (consultato 25 ottobre 2025)
